Главной целью технического надзора есть превращение строительных и ремонтных работ в как можно более предсказуемый, прозрачный и управляемый для клиента процесс. Ведь ремонт – это не конвейер, это – творческий процесс, который может в любую минуту превратиться в настоящий хаос.

Инженер по техническому надзору следит за слаженностью работы такого механизма, чтобы каждая деталь четко выполняла все возложенные на нее функции. Заказчик (в большинстве случаев) слабо себе представляет тонкости ремонтного процесса, а вот специалист по техническому надзору знает обо всем на основании собственного опыта.

Ведь его целью является защита интересов заказчика. Отличием этого организующего звена от администрации строительной фирмы или генподрядной организации есть то, что за проделанную работу независимый эксперт получает определенный заказчиком гонорар, который не зависит от неудач строителей или сметы. Функции или полномочия осуществляющего технический надзор лица (далее - мастера) определены договором.

В минимальный перечень предоставляемых услуг в большинстве случаев входит проверка соответствия производимых работ дизайн-проекту, также контроль над качеством выполняемых работ, соблюдением технологий. Главной задачей независимого специалиста является не обнаружение брака, а предотвращение его возникновения. Мастер, при необходимости, может воспользоваться помощью иных независимых инженеров в тех сферах, к которых он недостаточно компетентен.

Подробные отчеты об актуальном состоянии дел являются результатом их работы. Можно в договоре также упоминать о необходимости сопровождения разрабатываемых отчетов фотографиями. Их можно будет впоследствии использовать как приложение к паспорту квартиры.
Это является особенно важным тогда, когда речь заходит о скрытых работах. Обязательное условие работы инженера по техническому надзору – это ведение специальной «Тетради технического надзора», которая является одним из самых важных документов строительства.

Каждый день в нее вносят замечания к строительной бригаде, поставщикам и архитекторам, а еще – порядок производства любого вида работ с обязательным указанием исполнителей. Такая тетрадь является одной из форм отчетности технадзора перед заказчиком. Это – своего рода корабельный журнал, благодаря которому можно проследить за процессом производства ремонтных/строительных работ, а при возникновении конфликтов – обнаружить все допущенные ошибки.

За сохранность и целостность этого документа подрядчик отвечает материально. При желании заказчика функции инженера технадзора могут быть расширены (соответственно размер гонорара увеличивают пропорционально). Речь идет, в первую очередь, об экономическом сопровождении ремонтного процесса – оптимизации/анализе смет, которые предоставили строительные фирмы.

Контроль над соответствием применяемых материалов тем, которые заявлены в смете также может быть в списке обязанностей инженера по техническому надзору. Еще одной, не менее важной функцией возложенной на специалиста по технадзору, есть контроль соблюдения графика производимых работ. Это – гарантия завершения строительного процесса в точно установленные сроки.

Главное – не забыть оговорить в договоре все обязанности специалиста по техническому надзору. Существуют, разумеется, аргументы и против осуществления технического надзора. К примеру, оговоренная договором ежемесячная оплата труда инженера может, мягко говоря, обозначать его личную заинтересованность в как можно более длительном продолжении производства ремонтных работ.

Другой крайностью работы мастера есть отсутствие в докладах (ним разработанных) сообщений о нарушениях. Это является свидетельством поверхностного отношения с его стороны к своим обязанностям, включая все последствия для заказчика. В подобные неприятные ситуации заказчики попадают редко, ведь предоставляемые эти недешевые услуги компании дорожат своей репутацией.

К выбору специалиста для проведения технического надзора надо относиться крайне серьезно, так как и к выбору дизайнера или подрядной фирмы. Надо ли экономить на такого типа услугах? Основываясь на накопленном опыте, следует отметить, что 10-ую часть от суммы ремонта тратят на оплату труда инженера по техническому надзору. А это с лихвой всегда оправдывается, ведь предотвращается появление любого брака.